上周我們公司從北京的CBD搬家到了東四環(huán)的某大廈，感謝行業(yè)同仁對我們的關(guān)注，期間也收到一些朋友邀請我們過去辦公，在此一并感謝一下

　　我們是小微企業(yè)，人不多，選址的過程中其實就考慮三個主要因素，我分享給大家。

　　地段，主要指的是交通條件和商圈屬性，交通能不能滿足員工日常上下班的便利性，商圈屬性則關(guān)系到能不能對你的經(jīng)營起到賦能作用，跟你的細(xì)分產(chǎn)業(yè)是否相匹配？

　　產(chǎn)品，主要是說樓宇狀況是新樓還是老樓？空間大小格局是不是舒服？是不是帶遺留裝修、拎包入??？生活配套怎么樣？吃飯有多種選擇嗎？便宜嗎？

　　價格，也就是租金高低了，現(xiàn)在全市場辦公選址需求的主流思路還是降本增效，大企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)的動作特別多，小企業(yè)就嚴(yán)格控制預(yù)算，我們也不例外。在保證基本的辦公舒適度的前提下，租金一定是剛性選擇條件。

　　基本上這三個大要素很難三全其美，只能是權(quán)衡和選擇。其實在我們的行業(yè)中這種不可能并存的三角關(guān)系還有很多，比如投資三要素，收益率、流動性和安全性很難兼顧，再比如租金、出租率和租戶品質(zhì)很難兼顧?？傊愕眠x擇，既要、也要、還要的做法恐怕不可持續(xù)~

　　隨著老齡化社會的加劇，城市里的多層、低層的老房子也需要加裝電梯，像這種處理方式就非常不錯。

　　在單元門外面加蓋獨立的電梯間，不占用原有建筑面積、不影響采光和通風(fēng)、最小化噪音。

　　寺廟咖啡，火了！去靈隱寺、永福寺、玉佛寺、龍興寺喝咖啡的年輕人太多了，乃至于寺廟呼吁，人太多了，媒體和網(wǎng)紅不要再宣傳了。

　　貴陽地下通道音樂節(jié)，火了！一大群年輕人聚集在貴陽的地下通道里面，歡跳合唱《沒有理想的人不傷心》，據(jù)說由于太過火爆，下一屆可能轉(zhuǎn)到地上。

　　淄博燒烤，火出天際線！大學(xué)生組團坐高鐵到淄博打卡種草，長久不聯(lián)系的外省同學(xué)、朋友都要來嘗嘗，連央視主播康輝都深夜點贊，淄博燒烤成為現(xiàn)象級IP。

　　一個地點、空間能火，用句俗語說，皮褲套棉褲，其中必定有緣故，就說三點吧。

　　首先是提供體驗感的差異化，寺廟咖啡從文化屬性上就創(chuàng)造了古今、動靜、中外結(jié)合的咖啡文化。地下通道音樂會的空曠感、聚合、接地氣、草根文化也是一種差異化。淄博燒烤則創(chuàng)造了自己的吃法和手勢等等觸點體驗。

　　第二，打破常規(guī)、混搭跨界是基本套路，咖啡、音樂會、燒烤都是古已有之了，而放到寺廟里、地下通道里、以及固定在淄博就是沒有的了。想想，你的寫字樓里面能混搭點兒什么內(nèi)容能讓人耳目一新？

　　第三，持續(xù)經(jīng)營，實現(xiàn)從量變到質(zhì)變才是這些偶然火爆事件的必然，這三個火爆背后有發(fā)起方、運營方、廣大網(wǎng)友、短視頻平臺、地方政府助推的身影。所以，未來誰會在新的環(huán)境中創(chuàng)造新IP，誰才能勝出。

　　除了上面的一二三之外，你說這些事情有標(biāo)準(zhǔn)動作和標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果嗎？是不是學(xué)會了哪些方法就一定能成？那我估計沒有！