逆天！繼南通八月十大土地待拍后，九月份土拍又拉開帷幕，三塊商務(wù)用地先后在9月4日到9月7日開拍。盤點(diǎn)7月南通土拍，成交24塊地，成交金額破新紀(jì)錄。

　　與此同時，傳聞許久的南通長途客運(yùn)站搬遷東站消息得到官方證實(shí)，計劃9月底搬遷到位。

　　搬遷后，城西成熟板塊又一王炸地塊誕生，毗鄰多個土拍都成為受益者。長途客運(yùn)車地塊未來上市后，定價絕對不會低于之前土地地塊。

　　一、剛掛出三塊商務(wù)土地，9月開頭開拍，分別是汽車4S店用地、停車場、加油站用地。盤點(diǎn)7月南通土拍，成交金額122億，創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。

　　三個商務(wù)地塊分別為汽車4S店用地、加油站、停車場用地，住宅土拍同時，南通土拍配套商務(wù)用地同步進(jìn)行。點(diǎn)贊！

　　盤點(diǎn)7月土拍，南通城鎮(zhèn)住宅用地出讓25宗，成交24宗，成交總額達(dá)122億元，其中海門區(qū)CR20015地塊成交樓面價最高，為13093元/㎡；通州區(qū)R2020-017地塊成交總價最高，達(dá)10.96億元。

　　突出的亮點(diǎn)就是萬科和藍(lán)光分別以8.36億和9.19億拿下海門姊妹地塊，樓面價突破1.3萬，海門撤市設(shè)區(qū)后樓市有了新變化；綠城以10.59億首進(jìn)南山湖，軍盛置業(yè)10.96億進(jìn)駐通州高新區(qū)，樓面價均破1.2萬；中南川姜再拿地，家紡城隔壁地塊樓面價達(dá)7056元/㎡，川姜騰飛在即。

　　7月8日，465輪鏖戰(zhàn)，藍(lán)光集團(tuán)競得海門CR20016地塊，總價9.19億，成交樓面價13037.78元/㎡，溢價率99.59%。

　　7月15日，經(jīng)過188輪報價，萬科以總價8.36億元拿下海門CR20015地塊，成交樓面價13093.33元/㎡，溢價率100.44%。

　　海門CR20015地塊和CR20016地塊相鄰，名副其實(shí)姊妹地塊，同樣是1.6-1.8的容積率，同樣建筑密度要求≤25%，同樣綠地率要求≥35%，土地出讓面積也相差無幾。

　　通州區(qū)土拍市場風(fēng)云詭譎，房企大佬發(fā)現(xiàn)新的戰(zhàn)場，連川姜樓面價都突破七千大關(guān)。

　　7月13日，鏖戰(zhàn)267輪，歷時6個小時，通州R2020-015地塊被綠城以10.59億收入囊中，成交樓面價12515.4元/㎡，溢價率56.44%，綠城首進(jìn)南山湖。

　　7月29日，歷經(jīng)8小時482輪，軍盛置業(yè)以10.96億競得通州區(qū)R2020-017地塊，成交樓面價12022元/㎡，溢價率60.3%。

　　7月16日，川姜R2020-016地塊賣出9.39億，被中南集團(tuán)收入囊中，歷經(jīng)389輪競價，成交樓面價7055.56元/㎡，溢價率69.33%。

　　二、南通長途汽車站9月底搬遷定了！毗鄰地塊提前土拍，未來售價限價23500元。搬遷后，城西板塊蝶變，汽車站地塊又是一個寶藏地塊，定價不菲，開發(fā)商們又要搶了。

　　隨著南通的飛速發(fā)展，東站、火車站、西站，一個個后起之秀，南通老客運(yùn)站的霸主地位受到?jīng)_擊，再加上地鐵修建，臟亂差、坑爹的路段似乎已逐漸成為它的代名詞。

　　為配合任港灣、五龍匯片區(qū)建設(shè)，一改城西板塊老破舊的形象，南通老客運(yùn)站，也要說再見了！

　　2020年6月19日，城西CR20013地塊（原一二三印地塊）在萬眾期待下被南通亞倫收入囊中，總價30億。成交樓面價11170元/㎡，未來房價最高限制在23500元/㎡。

　　本次出讓的CR20013地塊（原一二三印地塊）位于南通市區(qū)鐘秀路南、外環(huán)西路東側(cè)，為一宗居住、商業(yè)用地，地塊占地面積約122947㎡。

　　作為一宗主城區(qū)的地塊，該地塊競買實(shí)行地價房價 “雙控”并搖號，土地最高限價30.482億，房屋最高備案指導(dǎo)均價23500元/㎡。這對廣大買房人來說無疑是誘惑滿滿。

　　不僅僅是是對于買房人而言誘惑滿滿，對于房企來說，該宗地塊也是相當(dāng)具有象征性意義的。截至正式競拍前，該地塊已有31個開發(fā)商參與了報價，可見該地塊的熱度。

　　正式開拍后，各家開發(fā)商拿地欲望十足，1分鐘競價次數(shù)便達(dá)到10輪，非?；鸨?。

　　果不其然，各家開發(fā)商你來我往93輪、6分多鐘后，該地塊總價便達(dá)到了30.482億元，出發(fā)了限價條件，直接進(jìn)入明天的搖號程序。

　　據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊占地12萬方，分為3個功能區(qū)，建設(shè)17-25層高層住宅。另外，該地塊被分為三個功能區(qū)。

　　功能區(qū)一占地約30461㎡，須設(shè)置公共綠地，面積不小于2500㎡；功能區(qū)二占地約36171㎡，須設(shè)置公共綠地，面積不小于3000㎡；功能區(qū)三占地約63315㎡，須設(shè)置公共綠地，面積不小于4000㎡。并且需要設(shè)置文化活動中心，建筑面積不小于6000㎡；設(shè)置菜市場，建筑面積不小于6000㎡；建設(shè)商業(yè)服務(wù)用房，建筑面積不小于3000㎡，且不大于5000㎡，競得人須自持本地塊全部地上商業(yè)建筑。

　　生活：周邊聚集著老城區(qū)一大批成熟小區(qū)，生活氣息濃厚。此外，4.5公里可至南大街，5公里到五水商圈，南側(cè)1公里左右還有大潤發(fā)等商超，相當(dāng)生活便利。

　　教育：南通市城西小學(xué)、南通市第一 中學(xué)均在周邊2公里左右，此外地塊周邊還有一所幼兒園和一所36班小學(xué)的規(guī)劃，教育資源豐富。

　　醫(yī)療：南通頂級的醫(yī)療資源，諸如南通市第一人民醫(yī)院距離僅有2公里左右，南通大學(xué)附屬醫(yī)院距離僅有5公里左右。

　　高架：距離2大高架道路均在2公里以內(nèi)，其中距離江海大道高架1.7公里左右，距離長江路高架1.3公里左右，可以快速駕車進(jìn)入城市閉環(huán)高速路。

　　小編了解到，江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司是集工商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的綜合性省級重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)。南通亞倫集團(tuán)起始于1976年6月，江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司成立于1989年3月。截至2010年11月，集團(tuán)擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊。員工總數(shù)6000余人，資產(chǎn)總額68.5億元。2010年度，亞倫集團(tuán)向國家納稅總額超7億元，創(chuàng)歷史新高，繼續(xù)榮居南通地區(qū)創(chuàng)匯和納稅大戶前列。

　　1994年6月亞倫集團(tuán)首次進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，開篇之作是建成25萬平方米的江蘇紡織面料專業(yè)市場。此后相繼成立10家房地產(chǎn)子公司，全力投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體改造和商品房住宅建設(shè)，迄今累計完成多形態(tài)房地產(chǎn)綜合開發(fā)493萬平方米，投資總額達(dá)137億元，工程質(zhì)量和優(yōu)良品合格率百分之百。一些重要特色樓盤已成傳世經(jīng)典之作。與此同時，集團(tuán)在一、二、三線城市頂級黃金地段持有和經(jīng)營不動產(chǎn)物業(yè)。

　　與此同時，隨后城西又一個地塊土拍了。2020年7月29日，通呂運(yùn)河南、晏園南岸東R20016地塊正式掛牌出讓，這宗地塊的依舊采取限地價、限房價的雙限模式，最高樓面地價限制在18333元/㎡，未來房價最高限制在28600元/㎡。

　　根據(jù)規(guī)劃要求，未來項(xiàng)目住宅建筑為3-11層，其中3層總建筑面積不超過1600㎡且布置在地塊內(nèi)南側(cè)；另外，地塊內(nèi)將設(shè)置公共綠地面積不小于1000㎡。運(yùn)河旁的低密住宅，位置稀缺，產(chǎn)品也稀缺。

　　2020年01月03日，南通市委十二屆十次全會召開。會議總結(jié)上年工作，研究部署今年及今后一個時期工作。

　　會議指出，要突出做大做強(qiáng)做美中心城市，加快打造長三角一體化新門戶城市。以城市新中心的定位建設(shè)中創(chuàng)區(qū)，加快推進(jìn)環(huán)湖科創(chuàng)帶和大劇院、美術(shù)館等配套建設(shè)，全面提升醫(yī)療、教育、商業(yè)等城市功能。深化長江共抓大保護(hù)，放大濱江片區(qū)綠水青山生態(tài)優(yōu)勢，建設(shè)郵輪母港，提升旅游觀光、休閑娛樂、生態(tài)居住等功能。發(fā)揮萬達(dá)廣場、宜家家居等商業(yè)中心帶動作用，把五水片區(qū)打造成服務(wù)西北片區(qū)的城市副中心。

　　為了響應(yīng)長江大保護(hù)的號召，改善居民居住條件，按照南通市對五水片區(qū)的規(guī)劃，北濱江生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目三片區(qū)（民居）即任港老鎮(zhèn)于2019年12月20日正式啟動。

　　任港街道地處南通市崇川區(qū)西部，東鄰孩兒巷北路，西臨長江，南迄姚港鎮(zhèn)，北倚通呂運(yùn)河，面積10.8平方公里，總?cè)丝?.7萬，常住人口5.8萬。任港街道下設(shè)5個城市社區(qū)和6個涉農(nóng)社區(qū)。

　　任港街道轄區(qū)內(nèi)有5000多米的長江岸線和省重點(diǎn)中學(xué)南通市第一中學(xué)、南通港碼頭、南通長途汽車站、節(jié)制閘。轄區(qū)資源豐富，交通便捷，沿江港口優(yōu)勢得天獨(dú)厚。

　　2020年1月3日下午，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了城西2宗地塊規(guī)劃調(diào)整的批前公示：重點(diǎn)提出將在附近建設(shè)幼兒園和小學(xué)。

　　《南通市崇川區(qū)老城01單元G2-04、G2-10地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

　　《南通市崇川區(qū)老城01單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》已于2014年2月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。因安置房建設(shè)需要，經(jīng)地塊研究深化，崇川區(qū)政府提出擬對外環(huán)西路西、任港路南側(cè)地塊控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

　　2、將外灘經(jīng)三路東側(cè)商住混合用地（G2-10）調(diào)整為居住用地。調(diào)整后的地塊指標(biāo)為：容積率≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤60米。

　　《南通市崇川區(qū)老城01單元H1-08、H1-10等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

　　《南通市崇川區(qū)老城01單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》已于2014年2月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)?？紤]崇川區(qū)安置房建設(shè)需要及中小學(xué)布局優(yōu)化，崇川區(qū)政府提出擬對外環(huán)西路東、任港路南側(cè)地塊控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

　　1、根據(jù)生均用地標(biāo)準(zhǔn)，將36班小學(xué)用地面積由3.2公頃調(diào)整至3.72公頃。

　　2、將沿任港路南、外環(huán)西路東側(cè)的商業(yè)（H1-04、H1-07）、行政辦公用地（H1-05）調(diào)整為居住、商業(yè)及居住配套服務(wù)設(shè)施用地。調(diào)整后的地塊指標(biāo)為：容積率≤2.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

　　3、對小學(xué)北側(cè)規(guī)劃道路線型進(jìn)行調(diào)整；將任港經(jīng)二路道路寬度由13米調(diào)整為15米；將新建路（外環(huán)西路-任港經(jīng)二路段）道路寬度由13米調(diào)整為18米。

　　南通長途客運(yùn)站搬遷只不過城西蝶變的第一步，這一步還非常微不足道，好戲還在后頭，名校+拆遷，打法套路曾經(jīng)百試不爽。城西再也不是過去的城西了!