“裝修材料禁上電梯，違者罰款1000元”，杭州有小區(qū)為加裝電梯出“公約”

　　2017年杭州出臺(tái)《關(guān)于開展杭州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》后，老舊小區(qū)加裝電梯一直深受市民關(guān)注。

　　至今，杭州老舊小區(qū)加裝電梯的民生工程，已經(jīng)讓很多老小區(qū)的高層住戶受益，尤其是老年住戶。他們在享受便利的同時(shí)，往往也非常愛惜電梯設(shè)施，有的小區(qū)還專門制定了“電梯公約”。最近搬家到杭州上城區(qū)涌金花園的一位讀者給錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞報(bào)料：他剛買了這里的二手房，搬運(yùn)裝修材料使用了電梯，結(jié)果被鄰居告知，根據(jù)小區(qū)“電梯公約”，裝修材料是不能上電梯的。

　　杭州老舊小區(qū)加裝電梯實(shí)行數(shù)年，這些加裝電梯運(yùn)營得順不順暢，維護(hù)得好不好？昨天，記者從涌金花園開始，對杭城多個(gè)小區(qū)的加裝電梯作了一番調(diào)查。

　　昨天上午，記者來到了涌金花園。涌金花園共有4幢樓，每幢樓有6個(gè)單元，部分單元加裝了電梯。

　　“涌金花園建成20多年了，是個(gè)老小區(qū)。每個(gè)單元加裝電梯的時(shí)間不太一樣，這個(gè)單元應(yīng)該是2019年左右完成的?！奔易∮拷鸹▓@4幢2單元的李女士告訴記者。

　　一些單元的電梯口，貼著“裝修材料禁上電梯 違者罰款1000元”的告示。電梯間里貼著一位正在裝修的沈姓業(yè)主的溫馨提示。

　　“我家裝修正在收尾階段，貼這張溫馨提示，是為了方便和鄰居的溝通?！鄙蛳壬f，“裝修材料不能上電梯”是搬家時(shí)物業(yè)特意告訴他的，他對此挺理解，“這個(gè)電梯是這幾年才裝上的，很寶貝的，裝修材料進(jìn)電梯的話，可能會(huì)給電梯造成損害。”

　　涌金花園共有8臺(tái)加裝電梯，從2018年開始陸續(xù)安裝，最新的一臺(tái)是去年裝上的。

　　“業(yè)主們提出加裝電梯的想法比較早，最終落地花了不少時(shí)間，主要在前期溝通?！眲趧?dòng)路社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　小區(qū)3幢2單元的張先生是加裝電梯小組成員之一，“我作為高層住戶，2016年左右聽說可以加裝電梯了，就一直期待著。不過也有部分業(yè)主不理解，主要分歧在于低層住戶覺得加裝電梯會(huì)影響他們的采光、通風(fēng)。溝通上前前后后花了兩年時(shí)間?！睆埾壬f，“因?yàn)楦邔幼糁欣夏耆吮容^多，加上鄰里關(guān)系和睦，最終我們單元所有人都同意加裝電梯?！?

　　受場地限制，涌金花園加裝電梯的轎廂面積約90厘米×120厘米，承重為400多千克，一次最多乘坐4人。

　　為了更好地保護(hù)這來之不易的電梯，業(yè)主們給自己定下“規(guī)矩”，也就是報(bào)料人所說的“電梯公約”：裝修材料禁上電梯，違者罰款1000元，由物業(yè)負(fù)責(zé)日常監(jiān)督。除了裝修材料，電瓶車等也同樣不能進(jìn)入電梯。

　　拱墅區(qū)潮鳴街道東園社區(qū)春豐苑2000年交付，目前加裝了11臺(tái)電梯，都由每幢居民自己管理。“每臺(tái)電梯都有《使用公約》。”社區(qū)書記謝卿介紹，公約非常細(xì)化。

　　比如衛(wèi)生打掃，除了不乘梯的一二層業(yè)主外，其他業(yè)主一戶打掃一個(gè)月；比如乘梯安全方面，嚴(yán)禁電動(dòng)車進(jìn)入廂體，嚴(yán)禁超重建筑垃圾和家具進(jìn)入電梯，發(fā)現(xiàn)一次警告，發(fā)現(xiàn)兩次約談，發(fā)現(xiàn)三次罰款；比如電費(fèi)，有的單元平攤，有的單元根據(jù)乘梯次數(shù)分?jǐn)?，維保費(fèi)則每戶按比例分?jǐn)偂?

　　“每幢樓成立了不少于2人的工作小組進(jìn)行監(jiān)管，處理問題。”謝卿說，社區(qū)專門成立了加梯聯(lián)盟，“各小區(qū)都有代表，為了更好地管理，相互取經(jīng)”。

　　杭州上城區(qū)小營街道葵巷社區(qū)的燕子弄小區(qū)，建成于上世紀(jì)80年代，一共5幢9個(gè)單元，住戶多為年長者。

　　2021年7月，燕子弄熱心業(yè)主代表積極推動(dòng)電梯加裝事項(xiàng)。大家反復(fù)探討，最終采取兩個(gè)單元共建一臺(tái)電梯的設(shè)計(jì)方案。接著，燕子弄5幢2、7單元加梯項(xiàng)目落成，成了上城區(qū)首個(gè)兩個(gè)單元合用一臺(tái)電梯的案例。

　　昨天，葵巷社區(qū)黨委書記祁冠菁告訴記者，電梯維保工作也是“業(yè)主自管”，業(yè)主們共同制定了加裝電梯“自管公約”，對電梯的日常使用、清潔衛(wèi)生、維護(hù)保養(yǎng)等方面加以約定。

　　“從目前的情況來看，自治效果挺不錯(cuò)的。整個(gè)電梯包括廊橋都是干干凈凈的，兩個(gè)單元居民互相監(jiān)督、互相勸誡，還在電梯里安裝了監(jiān)控?！逼罟谳颊f，電梯維護(hù)費(fèi)用方面，預(yù)留了之前政府補(bǔ)貼的部分資金：“后續(xù)如果不夠，居民們會(huì)參考加梯時(shí)的出資比例分?jǐn)??！?

　　截至目前，杭州全市已累計(jì)完工3562處加梯項(xiàng)目，共惠及住戶4.2萬余戶。

　　根據(jù)2021年4月1日起施行的《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》，老舊小區(qū)住宅加裝電梯申請人為電梯使用單位，負(fù)責(zé)加裝電梯的日常使用和運(yùn)行管理。

　　杭州市加梯辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)各地先行先試，積極探索“業(yè)主主體、市場運(yùn)作”的后續(xù)維保方式，目前，已經(jīng)形成了多種類型的后續(xù)管理模式。

　　引導(dǎo)業(yè)主制定自管公約。各地由社區(qū)牽頭，邀請律師參與并協(xié)助業(yè)主共同制定加裝電梯“自管公約”，對電梯的日常使用、電費(fèi)支付、維護(hù)保養(yǎng)等方面加以約定。

　　委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方專業(yè)維保單位代管。對于有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主委托物業(yè)公司統(tǒng)一代管。對于沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的部分老舊小區(qū)，可以引入外包機(jī)制，將轄區(qū)內(nèi)的加裝電梯的單元樓道統(tǒng)一打包委托給第三方專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)管理。

　　推行電梯綜合養(yǎng)老保險(xiǎn)。將電梯日常維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測、部件維修更換、人身財(cái)產(chǎn)損失等項(xiàng)目全部納入保險(xiǎn)賠付范圍。

　　“目前，全市已有多處加裝電梯項(xiàng)目購買了綜合養(yǎng)老保險(xiǎn)，年均保費(fèi)大約6000—8000元?！痹撠?fù)責(zé)人說，拱墅區(qū)還會(huì)同保險(xiǎn)公司首次將加梯項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)、連廊、裝飾裝修等土建內(nèi)容一并納入保險(xiǎn)理賠范疇，推出長達(dá)17年的綜合服務(wù)保險(xiǎn)。

　　此外，杭州部分地方推出了加裝電梯售后服務(wù)中心，提供24小時(shí)管家服務(wù)，通過實(shí)時(shí)監(jiān)測每部電梯運(yùn)行情況，更加快捷、高效地排除電梯故障。