為了充分發(fā)揮中醫(yī)治未病優(yōu)勢，保障居民健康，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心項目建設(shè)需要，三明市三元區(qū)人民政府?dāng)M征收三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目紅線范圍內(nèi)所涉及的所有房屋及(構(gòu))筑物(具體以三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目房屋征收紅線示意圖為準)。房屋征收部門已擬定該項目房屋征收與補償方案(詳見附件或征收部門門戶網(wǎng)站),現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條的規(guī)定予以公布征求意見。征求意見期限自2024年6月7日至2024年7月6日止,被征收人如需提交意見,應(yīng)在該期限內(nèi)以書面形式提交給房屋征收部門(聯(lián)系電話),同時附帶本人身份證和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份。

　　附件：三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目房屋預(yù)征收與補償安置方案(征求意見稿)

　　為了充分發(fā)揮中醫(yī)治未病優(yōu)勢，保障居民健康，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心項目建設(shè)需要，擬對沙洲新村2幢實施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《關(guān)于印發(fā)“國有土地上房屋征收評估辦法”的通知》(建房〔2011〕77號)，《福建省實施 國有土地上房屋征收與補償條例 辦法》（省政府令第138號）、《關(guān)于印發(fā)三明市區(qū)國有土地上房屋征收補償安置細則的通知》(明政辦〔2018〕104號)、《三明市人民政府辦公室關(guān)于修訂三明市區(qū)國有土地上房屋征收補償安置細則部分條款的通知》（明政辦規(guī)〔2022〕12號）、《關(guān)于修訂印發(fā) 三明市三元區(qū)國有土地上房屋征收補償房票安置實施辦法（試行） 的通知》（明自然資規(guī)〔2023〕2號）等法律法規(guī)和政策，結(jié)合本項目實際情況特制定《三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目房屋預(yù)征收與補償安置方案》（以下簡稱方案）如下：

　　（一）預(yù)征收范圍：三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目房屋征收紅線示意圖范圍內(nèi)建筑物、附屬建（構(gòu)）筑物均列入預(yù)征收范圍，即沙洲新村2幢，其中套房15戶，建筑面積約1438.45平方米；柴火間（雜物間）17間;沿街一層商業(yè)用房8間(經(jīng)營商業(yè)用房數(shù)量按實際為準)，建筑面積約237.28平方米，具體范圍詳見征收紅線示意圖。

　　（二）預(yù)征收補償安置對象：本方案所適用的被征收人為三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目房屋征收紅線示意圖范圍內(nèi)全部需征收房屋及建（構(gòu)）筑物的產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人），以被征收人的房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)或有效的批準文件作為征收補償計戶依據(jù)。

　　三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目房屋預(yù)征收采取貨幣補償和房票安置兩種方式，其中：住宅采取貨幣補償和房票安置兩種方式，商業(yè)用房采取貨幣補償安置方式。

　?。ㄒ唬┕?、公正、公開原則：本項目預(yù)征收堅持“依法依規(guī)，民主公開、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，實行“六公開”“兩監(jiān)督”制度。

　　“六公開”：（1）房屋產(chǎn)權(quán)面積和現(xiàn)場摸底調(diào)查核實面積公開；（2）被征收戶基本信息與拆遷安置相關(guān)信息公開；（3）被征收戶補償安置結(jié)果公開；（4）被征收戶安置房選房號公開；（5）征收補償安置方案公開；（6）安置房具體信息公開。

　　“兩監(jiān)督”：（1）主動接受監(jiān)督部門監(jiān)督;（2）接受被征收人及社會各界人士的監(jiān)督。

　?。ǘ┠羯е圃瓌t：此次預(yù)征收實行末戶生效制，即沙洲新村2幢房屋產(chǎn)權(quán)人100%簽訂預(yù)征收補償安置協(xié)議后，辦理相關(guān)征收手續(xù)。

　　預(yù)簽約期限以三元區(qū)人民政府發(fā)布的《三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目房屋征收決定》為準。

　　三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目住宅預(yù)征收采取貨幣補償和房票安置兩種方式，被征收人可以自由選擇其中一種房屋征收補償安置方式。無論選擇貨幣補償或房票安置，凡是被征收人經(jīng)民政部門、 殘聯(lián)認定為“五保戶、低保戶、孤寡老人和重度殘疾人（一級、二級）”的，給予每戶2萬元困難補助，臨時安置費、搬家費按標準提高20%發(fā)放。

　　征收部門以被征收房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）的規(guī)定，委托在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定貨幣補償?shù)膬r值。被征收人自行委托評估的，需選取在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，評估費用由委托人承擔(dān)，舊房二次裝修補償、搬家費、臨時安置費按本方案正常享受。

　　1.舊房價值補償：按被征收房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，以區(qū)位評估價即協(xié)商補償統(tǒng)一價值7236元/㎡進行貨幣補償。被征收人在公告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷移交舊房，另外給予10%的舊房公攤面積補償費。

　　2.臨時安置費：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予6個月的臨時安置費，補助標準為13元/㎡/月+300元/月/戶物價補貼。

　　4.整體交房獎勵：在公告規(guī)定協(xié)商期內(nèi)，該幢被征收人100%簽訂預(yù)征收補償協(xié)議并在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷移交房的，每套按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予整體交房獎勵200元/㎡。

　　5.二次裝修補償：在被征收人簽訂預(yù)征收補償協(xié)議并騰空房屋后，委托評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估報告進行二次裝修補償。

　　6.固定電話移機費、寬帶移戶費、有線電視移戶費、管道燃氣移戶費按實報銷。

　　7.柴火間（雜物間）一律采用貨幣補償方式。無權(quán)屬證書或?qū)儆趩挝划a(chǎn)權(quán)的，給予1000元/間補償；有權(quán)屬證書或有房屋行政主管部門出具購房發(fā)票的，憑購房原始發(fā)票退回本金，并給予1000元/間補償；購房原始發(fā)票遺失的，憑權(quán)屬證書或房屋行政主管部門出具的有效證明，按500元/㎡給予補償,補償不足1000元/間的按1000元/間予以補償。

　?。ㄈ┍徽魇杖诉x擇貨幣補償且符合申請公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等條件的，市住房保障部門在有房源的情況下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

　?。ㄋ模┍徽魇杖俗院炗嗀泿叛a償協(xié)議書之日起半年內(nèi)在三明市區(qū)購房，免交不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費，可憑征收補償安置協(xié)議書向稅務(wù)部門申請辦理等同舊房面積的契稅免征手續(xù)。

　　1.被征收住宅貨幣補償款。被征收住宅貨幣補償款按本方案“貨幣補償”協(xié)商方式第1、4項合計金額計。

　　3.房票安置政策性獎勵。以列入票面金額的被征收住宅貨幣補償款（不含搬家費、6個月臨時安置過渡費和二次裝修補償）和使用房票獎勵為計算基數(shù)，給予30%的安置政策性獎勵。

　?。ǘ┌峒屹M、臨時安置費及物價補貼、移機移戶費、二次裝修補償和柴火間（雜物間）補償辦法按本方案“貨幣補償”相關(guān)條款執(zhí)行，不列入房票票面金額，其中臨時安置費及物價補貼按6個月發(fā)放。

　　（三）被征收人在公告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定移交舊房后，由相關(guān)單位在30日內(nèi)將房票出具給被征收人或經(jīng)被征收人授權(quán)的直系親屬。被征收人或經(jīng)被征收人授權(quán)的直系親屬憑房票在三元轄區(qū)內(nèi)的房票安置房源購買住宅、店面、辦公、車位等各類房產(chǎn)，具體房票安置房源詳見附件《三明市區(qū)申請參與房票安置樓盤一覽表》。購房價格及買賣雙方權(quán)利和義務(wù)由房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商。

　?。ㄋ模┓科鄙芍掌鹩行跒?4個月。被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購買符合房票要求的房產(chǎn)，逾期將視同自行放棄房票安置，自動轉(zhuǎn)為貨幣補償，不再進行其他方式安置，不享受使用房票獎勵和房票安置政策性獎勵，不計算利息。

　　（五）使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。對使用房票購房后的剩余票面金額，以貨幣方式兌現(xiàn)，不再核發(fā)余額部分房票。其中：剩余票面金額高于該房票初始申領(lǐng)票面金額的10%的，在申請兌現(xiàn)貨幣時，高出部分應(yīng)按比例扣除其中包含的使用房票獎勵和房票安置政策性獎勵。使用房票票面金額購房不足部分由購房人自行補足，需要申請貸款的，按商業(yè)銀行或住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。┟繌埛科庇行趦?nèi)可實名轉(zhuǎn)讓，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票實名轉(zhuǎn)讓手續(xù)由雙方當(dāng)事人共同確認，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓證明等材料，經(jīng)房票發(fā)放單位備案登記后生效。房票記載抵押權(quán)的，抵押權(quán)解除后方可轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后房票有效期限按原房票的有效期執(zhí)行。

　?。ㄆ撸┓科背钟腥顺霈F(xiàn)死亡、喪失民事行為能力等情況的，繼承人應(yīng)提供可認定其有權(quán)繼承房票的法定證明，申請房票繼承。

　　（八）使用房票購房同樣享受同期市區(qū)房地產(chǎn)各類優(yōu)惠政策，不動產(chǎn)權(quán)證按商品房類型辦理。

　　三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項目商業(yè)用房預(yù)征收采取貨幣補償安置方式，被征收人可以選擇評估或協(xié)商方式。

　　征收單位以被征收房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）的規(guī)定，委托在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定貨幣補償?shù)膬r值。被征收人自行委托評估的，需選取在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，評估費用由委托人承擔(dān)，舊房二次裝修補償、搬家費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償按本方案正常享受。

　?。ㄒ唬┴泿叛a償費：以房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，以區(qū)位評估價即協(xié)商補償統(tǒng)一價值15850元/㎡進行貨幣補償。

　　（三）臨時安置費：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予6個月的臨時安置費，補助標準參照所在地段房租月租標準（具體金額以評估為準）。

　　（四）二次裝修補償：在被征收人簽訂征收補償協(xié)議并騰空房屋后，委托評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估報告進行二次裝修補償。

　?。ㄎ澹┩．a(chǎn)停業(yè)損失補償：被征收人有合法、有效的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可證照，且行政許可證照上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋，被征收人選擇貨幣補償，在公告規(guī)定協(xié)商期內(nèi)簽訂協(xié)議，可以給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標準根據(jù)經(jīng)營者近3年平均凈利潤確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確定；會計師事務(wù)所無法出具審計報告的，根據(jù)評估公司出具的評估報告確定。補償期限為6個月，一次性支付。征收前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再給予補助。

　　一、被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門書面通知的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，未在規(guī)定日期內(nèi)搬遷的取消獎勵(房屋征收部門應(yīng)當(dāng)至少提前一個月通知被征收人)。

　　二、舊房經(jīng)雙方驗收并辦理移交手續(xù)，被征收人將被征收房屋完整移交給房屋征收部門。被征收人在舊房移交時須結(jié)清水、電、燃氣、電話、閉路等相關(guān)費用，并將產(chǎn)權(quán)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件)一并移交給房屋征收部門。

　　三、被征收房屋如設(shè)有他項權(quán)利登記(如抵押擔(dān)保等)的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。被征收房屋存在轉(zhuǎn)租或其他情形的，被征收人應(yīng)自行處置，并承擔(dān)相應(yīng)的處置費用和法律責(zé)任。

　　四、在被征收范圍內(nèi)的所有房屋及不列等建（構(gòu)）筑物及其他各種地上、地下設(shè)施必須按期拆除或遷移，逾期不拆除或遷移的按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　五、本項目實行預(yù)征收補償安置方式，房屋預(yù)征收補償安置協(xié)議書自簽字之日起生效。預(yù)征收補償安置協(xié)議書待三元區(qū)人民政府發(fā)布征收決定后自動轉(zhuǎn)為正式協(xié)議。

　　六、若在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由有關(guān)部門報請三元區(qū)人民政府依照相關(guān)法律法規(guī)作出補償決定；在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，申請法院強制執(zhí)行。

　　七、對阻撓征遷工作，圍攻、毆打、謾罵征遷工作人員的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，由司法部門依法追究刑事責(zé)任。

　　┃聯(lián)系地址：三明市三元區(qū)雙園新村50幢B座20樓2005（市圖書館、藝術(shù)館樓上）

　　特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

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