“迎接巴黎奧運會，我們?yōu)橐患抑闃I(yè)集團設(shè)計生產(chǎn)的品牌奧運代言吉祥物‘小奶人’正在趕工，很快就要面市了?！痹谧溆诤游鲄^(qū)中海大廈的天津市中海四信孵化基地，天津廿卅創(chuàng)藝科技發(fā)展有限公司創(chuàng)始人平凡正忙著和青島的代工廠敲定出貨時間。從一個大學(xué)生初創(chuàng)企業(yè)，到擁有30多名員工、在業(yè)內(nèi)小有名氣的設(shè)計類科技創(chuàng)意公司，這家公司在鑫恩華集團營造的沃土上生根、發(fā)芽，小荷初綻，欣欣向榮。

　　天津北方網(wǎng)訊：“迎接巴黎奧運會，我們?yōu)橐患抑闃I(yè)集團設(shè)計生產(chǎn)的品牌奧運代言吉祥物小奶人正在趕工，很快就要面市了?！痹谧溆诤游鲄^(qū)中海大廈的天津市中海四信孵化基地，天津廿卅創(chuàng)藝科技發(fā)展有限公司創(chuàng)始人平凡正忙著和青島的代工廠敲定出貨時間。從一個大學(xué)生初創(chuàng)企業(yè)，到擁有30多名員工、在業(yè)內(nèi)小有名氣的設(shè)計類科技創(chuàng)意公司，這家公司在鑫恩華集團營造的沃土上生根、發(fā)芽，小荷初綻，欣欣向榮。

　　露營椅、折疊桌、露營燈、戶外咖啡爐弧形落地玻璃隔出的一方天地，錯落有致地布置著大大小小的野營用品、戶外裝備。走進廿卅創(chuàng)藝的會議室，儼然置身于戶外活動大本營，團隊在這里開展“頭腦風(fēng)暴”，碰撞出了無數(shù)個天馬行空的創(chuàng)意。

　　“對設(shè)計類的科技創(chuàng)意公司來說，創(chuàng)新和自由度非常重要?！碑敵踹x址時，平凡就提出想要一個非常規(guī)的“開會的地方”。“但是辦公空間有限，單獨隔出會議室的面積，剩下的過道就太狹窄了，基地反復(fù)研究了幾個方案，最后采用了這個弧形玻璃隔斷設(shè)計，我線年畢業(yè)于南開大學(xué)文學(xué)院藝術(shù)設(shè)計系的平凡獲得了天津市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽三等獎，開始自主創(chuàng)業(yè)，從天津到北京、上海再回到天津，考察過不少的孵化器、園區(qū)、寫字樓，“哪怕只有2平方米，也會幫你窮盡可能地解決個性化需求，這樣的服務(wù)只有鑫恩華能做到?！?

　　平凡口中的鑫恩華，是中海四信孵化基地的創(chuàng)建運營方鑫恩華（天津）大數(shù)據(jù)服務(wù)集團有限公司。自2010年成立至今，以為初創(chuàng)企業(yè)提供專業(yè)化創(chuàng)業(yè)孵化培育為宗旨，鑫恩華集團已成長為天津市提供全鏈條一站式企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的頭部孵化平臺，擁有涵蓋市內(nèi)六區(qū)及東麗區(qū)的18個創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)載體和近200人的專業(yè)服務(wù)團隊，載體面積累計超20萬平方米，目前孵化服務(wù)企業(yè)3800余家，累計孵化服務(wù)企業(yè)20000余家。

　　“要始終對市場抱有敬畏之心?！边@是鑫恩華集團執(zhí)行董事張鴻燁常掛在嘴邊的一句話。從園區(qū)選址、定位、裝修，到招商、運營每一步每個細節(jié)，集團始終秉承“需求為本、服務(wù)為核、價值為根”的發(fā)展理念，探索民營企業(yè)輕資產(chǎn)、市場化運營孵化器的發(fā)展路徑。

　　助力天津城市更新行動計劃盤活存量資源，2023年鑫恩華集團改造老舊寫字樓1座，改造老舊辦公樓宇及老舊工業(yè)園區(qū)6座，升級62769平方米空間載體，積極優(yōu)化樓宇產(chǎn)業(yè)定位與業(yè)態(tài)布局，圍繞孵化定位產(chǎn)業(yè)體系，以產(chǎn)業(yè)集聚引領(lǐng)樓宇招商，打造出一批現(xiàn)代科技、數(shù)字經(jīng)濟等特色樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)集群集聚發(fā)展。

　　“在園區(qū)選址上，我們基本上都選在市內(nèi)六區(qū)，即人口比較密集、配套完善、比較有辦公氛圍的地方；在老舊樓宇更新改造過程中，要解決煤水電氣等硬件難題，優(yōu)先恢復(fù)內(nèi)部功能，在完成招商實現(xiàn)營收平衡發(fā)展基礎(chǔ)上，再根據(jù)入駐企業(yè)的特點、客戶的實際需求做二次軟環(huán)境的升級改造?！睆堷櫉钫f。

　　穩(wěn)扎穩(wěn)打“做內(nèi)功”，算清底賬“做巧活”，在張鴻燁心里，永遠有一筆叫做“市場”的賬：算成本，算利潤，算投入產(chǎn)出比，算營收平衡點以裝修為例，堅持前期預(yù)算、裝修施工、后期運營一體化，杜絕無序投入；落實到運營上，堅持“大業(yè)主管理”，物業(yè)自持，整樓盤活，保障市場定位穩(wěn)定，優(yōu)化資源降低維護成本，實現(xiàn)點對點“零卡頓”服務(wù)。

　　在鑫恩華集團自主開發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)上，記者查詢園區(qū)出租情況看到，除了新盤活的存量樓宇還在裝修中，旗下大部分園區(qū)都實現(xiàn)了93%以上的出租率，有的園區(qū)高達99%。

　　“市委、市政府提出高質(zhì)量發(fā)展十項行動，大力推進科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、城市更新，進一步盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量，很多老舊樓宇被釋放出來，我們迎來了新的發(fā)展契機?！睆堷櫉罱榻B，鑫恩華集團今年已經(jīng)簽約4萬余平方米的項目，在談的項目還有幾個，預(yù)計今年還將新增5萬平方米，總量完成近10萬平方米的盤活存量項目，涉及河西、南開、河北、河?xùn)|、紅橋等多個區(qū)。

　　“我們的客戶一部分來自于專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)，其余全部交給市場，流量在哪里，宣傳推廣就做到哪里?！备咚侔l(fā)展是機遇，也是動力，堅持市場化運營，張鴻燁信心十足，“有數(shù)據(jù)顯示，天津平均每個月有1萬多家新的企業(yè)注冊，河西區(qū)有500多家，要相信天津市場的活躍度，把招商的指揮棒交給市場。”

　　從初創(chuàng)到發(fā)展、壯大，廿卅創(chuàng)藝的辦公面積從小到大，“走過”了鑫恩華4個園區(qū)。說起鑫恩華集團，平凡的語氣里，有種“回家”的歸屬感：“集團旗下的孵化載體種類豐富，高度適配中小微企業(yè)靈活辦公的特點，對于企業(yè)不同發(fā)展階段所需要的辦公條件都能滿足，且可以在不同園區(qū)間無縫平移，省卻了找房、搬家的很多麻煩。而依托集團全方位、垂直化的服務(wù)，我創(chuàng)業(yè)的每一步，都有鑫恩華關(guān)鍵性的助力。”

　　鑫恩華集團有自己的基金公司，廿卅創(chuàng)藝是其投資的第一家企業(yè)，在公司初創(chuàng)時幫助平凡申請了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)補貼，并幫助公司招攬人才，張鴻燁還擔任了創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的角色?！白罱覀冃枰衅敢粋€電視廣告拍攝方向的技術(shù)人才，一直沒有找到合適的，張總知道后，在集團面試時發(fā)現(xiàn)一名專業(yè)對口的求職者，就介紹給我，經(jīng)過對接，下周一就來辦理入職?！逼椒舱f。

　　因業(yè)務(wù)拓展，平凡遇到了資金困難的問題，貸款壓力很大。在一次電話聊天中，張鴻燁了解到平凡的困境，主動牽線搭橋，給他介紹了一家提供小微快貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，幫助他申請了200萬元的經(jīng)營性貸款額度，通過手機操作，僅用2個小時，首批100萬元貸款就順利入賬，解了公司的燃眉之急。

　　記者了解到，從用戶需求出發(fā)，鑫恩華集團擁有涵蓋創(chuàng)業(yè)孵化載體、財稅代理許可、投資基金牌照、工商刻章資質(zhì)、知識產(chǎn)權(quán)牌照等相關(guān)資質(zhì)，構(gòu)建了從辦公場地租賃、財稅代理、工商代辦、許可刻章、人事托管、種子基金投資、天使投資、銀企融資對接、專業(yè)培訓(xùn)、市場營銷等覆蓋企業(yè)全要素孵化鏈條、全生命周期的“雙全”科創(chuàng)生態(tài)。

　　“小到一根網(wǎng)線，大到各級政府的高新技術(shù)企業(yè)獎勵政策、銀行貸款信息、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)補貼鑫恩華都能貼心地幫你搞定，遇到問題，不用分清職責，也不必顧慮是工作日還是假期，找到任何一個項目經(jīng)理，基本上都可以在半小時內(nèi)解決。而且，每個園區(qū)都有專職的財務(wù)支持人員，業(yè)務(wù)非常扎實?，F(xiàn)在，我把公司的財稅托管、行政事務(wù)甚至考勤記錄都交給了鑫恩華，放心、省心，可以把全部精力投入到專業(yè)領(lǐng)域?！逼椒脖硎荆罱臉I(yè)務(wù)拓展需要把員工規(guī)模擴大到50人左右，還需要從事廣告攝影的專業(yè)影棚，張鴻燁正在幫助他在鑫恩華的生態(tài)體系里物色更大更好的辦公地點，“鑫恩華的客戶里一大部分來源于被服務(wù)吸引的回頭客，有很多像我這樣和園區(qū)一起成長起來的老朋友，我有朋友從北京、上海來天津創(chuàng)業(yè)，我也把他們介紹到這里開公司。”

　　“相比國企央企這樣的參天大樹，小微企業(yè)就像喬木，喬木也有喬木的價值，可以長成豐茂的森林?！睆堷櫉顖孕胚@一條。十幾年間，鑫恩華集團始終定位為服務(wù)中小微企業(yè)孵化，堅持做綜合性園區(qū)，以專業(yè)便捷的孵化服務(wù)和開放舒適的辦公環(huán)境，為不同規(guī)模企業(yè)重新定義辦公體驗，走出了一條成功之路。集團旗下項目獲得國家級科技企業(yè)孵化器認定3家、市級科技企業(yè)孵化器認定8家、國家備案眾創(chuàng)空間1家、市級備案眾創(chuàng)空間1家、國家級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地認定3家、市級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地認定3家、市級中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺1家、市級大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地3家、市級津幗眾創(chuàng)空間3家等，共64項國家級、市級榮譽與稱號。（津云新聞編輯鄧坤偉）