有人說多倫多租房都是悲喜劇，很多新移民、學生黨都被不同程度地“坑”過，主要原因總結(jié)起來：信息不對等，缺乏當?shù)刈夥恐R！

　　再說，和國內(nèi)完全不一樣的是，多倫多的房屋空置率不到1%租房熱幾乎沒歇過火，房租每年都漲，不是你砸錢想租就租還要看你的“信用”等，一個“租房小白”永遠搶不到心水的房源，租客市場從“青銅”變“王者”必須掌握租房知識點、攻略和攢足經(jīng)驗，“我愛我家”整理了一份杜絕避坑的多倫多租房指南，搬個小板凳都給我記好了！

　　租客在租房網(wǎng)站、論壇租房板塊或微信群尋找房源直接聯(lián)系房東，比較方便可以短租，可協(xié)商租期不一定簽一年。

　　但風險也大，這種私簽有些房東不按安省的租房合同簽約，發(fā)生任何閃失租客沒有保證，財物被盜、被突然漲租或被房東趕出去等。

　　按法律規(guī)定：加拿大的地產(chǎn)經(jīng)紀為租客租房是免費的，費用由房東承擔。所以，委托一個有牌照的專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀全方位幫你租到滿足自己訴求的房子，是小編最為建議的租房方式！

　　地產(chǎn)經(jīng)紀會通過安省的mls系統(tǒng)全面看到所有房源，從找房、下offer搶房到簽約都幫你一手負責，簽署安省的租房合同。租期一般一年以上，押金方式都統(tǒng)一按照安省規(guī)定，杜絕房東以不正當?shù)睦碛哨s租客等，租客的利益完全得到合同的法律保障。

　　建議新手租客可找經(jīng)驗豐富的華人地產(chǎn)經(jīng)紀，溝通更順暢，協(xié)助你完成以上租房工作后，一些熱心的華人經(jīng)紀還會幫你交接、找搬家公司，水電網(wǎng)賬戶set up，外賣打車軟件等等。

　　房東查看租客的信用分也是建立信任的前提，因此租客平時注意自己的信用分數(shù)養(yǎng)成很重要，信用分數(shù)需維持在房東認為比較不錯的水準。

　　這個信用報告需要自己去Equifax、Transunion等專業(yè)評估網(wǎng)站申請。

　　雇主信就是租客工作的單位出具的雇傭證明，上面會顯示你的職位、收入和其他必要信息。通過雇主信，房東同樣可判斷你是否有足夠且持續(xù)的資金實力來付房租。

　　這項要求是為了讓房東知道你是一個信譽良好的租客，所以一般來說推薦人是自己的前房東會更好，當然也可以是自己的同事或朋友等。

　　以上3個材料準備好之后，就可以下Offer啦！你的專業(yè)經(jīng)紀會提供你一份安省政府統(tǒng)一規(guī)定的Offer模版幫助你填寫清楚所有信息，然后發(fā)給房東遞交Offer，一般在遞交后的48小時內(nèi)會收到結(jié)果。

　　如果Offer被房東接受，基本就大功告成，最后就是去和房東簽署租房協(xié)議啦。

　　作為留學生，特別是初來乍到的新人，有可能很難拿出信用報告、雇主信或者推薦信，這種情況下，一定要咨詢地產(chǎn)經(jīng)紀，經(jīng)紀會給你做專業(yè)的指導以及幫助你租房和增加搶房機率。

　　2、交接當天需要領(lǐng)鑰匙，要給一個鑰匙押金（金額視具體情況而定），房東收到會給押金的收據(jù)。

　　3、如果是Condo公寓，需要去大樓管理處登記一下你的住戶信息方便以后的出入和外賣、收取快遞包裹等。

　　4、入住Condo公寓的搬家，還需要提前找大樓管理處預約搬家電梯。一般會要求開一張支票或者本票作為押金，搬完家沒有任何損壞的話會完整退還回來。

　　5、水電網(wǎng)需要過戶，找房東拿水電暖網(wǎng)的商家聯(lián)系方式，可打電話去這幾個公司將名字轉(zhuǎn)到自己的賬戶底下方便以后按月扣費。

　　一定要弄清楚一些租房條款和注意事項，接下來這些細節(jié)不可小看，每一條都是在保護租客自己的利益！

　　并不是只有租客被要求提供各種材料，簽合同前需注意，租客也可要求房東提供本人的ID和地稅單的姓名，ID必須和地稅單上的名字相吻合。這個工作你的經(jīng)紀完全可以幫你完成。

　　除特殊情況外，加拿大的法律要求租客把準備好的房租押金通常是由銀行開出的紙質(zhì)bank draft，要在簽完字之后的24小時之內(nèi)把定金交齊。

　　一般來說是上交post-dated cheques（遠期支票）給房東，每張支票等到了有效期，房東自己會去deposit。需注意的是，無論是簽署合同時付的押金或是平日里交的房租，都請務必保留好付款信息，拍照確認是否房東已收到。

　　法律上來說，租約一年起，首年的合約到期后，自動轉(zhuǎn)成月租的形式，不再以一年為簽約期限。如果租客想要搬出，需至少提前60天通知房東。

　　租客若需轉(zhuǎn)租，一般來說根據(jù)合同不能隨意地將房子轉(zhuǎn)租出去，若合同沒有明確提及轉(zhuǎn)租規(guī)定，可和房東協(xié)商征得房東同意，商定轉(zhuǎn)租細節(jié)。

　　通過專業(yè)經(jīng)紀租房的租客，一般都會被建議入住后購買，租客保險范圍包括：受保人的財產(chǎn)，房屋由于事故不能居住時所產(chǎn)生的在外居住的費用，以及第三方責任險，如有貴重物品可單獨投保（如珠寶，相機等）。租客保險會在限額內(nèi)賠償您的財產(chǎn)所遭受的損失和保障財產(chǎn)安全。

　　如果以上你都吃透看懂了，租房的坑基本你就避過了！幸運的是，其實安省的法律是偏向于保護租客的，因此很多房東在選擇租客時非常謹慎。租客也更應尊重法律保護租房市場的良性循環(huán)，在離開時獲得一封美好的房東推薦信！

　　提前找房，心里不慌，我愛我家平臺建議大家最好提前2個月，法律也規(guī)定租客必須提前60天告知房東。

　　租房時遇到任何問題，以及入住后房子內(nèi)出現(xiàn)任何狀況，都應及時通知房東，當然求助經(jīng)紀幫你溝通會更好，專業(yè)經(jīng)驗的經(jīng)紀會幫你分析、把控以及和房東交涉，也會迅速找到相關(guān)對應的法律條款來保障租客的利益！

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