最近一個網友給我說了一件他買房得到的教訓，雖然損失的錢不多，但是心里面著實不舒服，其實大部分人都是這樣的，我們今天就來分析一下這個網友的這個教訓。

　　這個網友買了一個二手房，是在中介手上買的，在和房東談價簽合同這些的時候，網友感覺房東非常的耿直，所以網友在買賣合同上面簽字，交定金這些也非常的耿直，合同就馬虎的看了幾下金額這些就簽了，該給定金就給定金，該給首付就給首付，在后面過戶的時候房東也是一直很配合，所以很順利的就拿到了自己的產權證，在辦理完手續(xù)以后，約定好第二天去物業(yè)進行物業(yè)交割，但是這個時候房東就不怎么配合了，開始的時候就說自己有事情，沒時間，等幾天再去辦，反正就說一直拖延時間，到后面干脆電話都不接了，這個網友沒辦法，找中介，中介也說在和房東溝通，房東沒時間之類的，所以網友就去物業(yè)問了一下此房欠下的費用，因為水電氣一般是充卡，所以這個倒沒什么欠費，結果欠下的物管費讓網友吃了一驚，之前的房東已經有一年多沒交物管費了，已經欠下了2000元左右的費用了，所以網友一下就明白了，房東很明顯是錢都拿完了，不愿意在出這個費用了，網友也是很不愿意相信，這么多錢的房子，房東居然連2000塊錢的物業(yè)管理費都想賴賬，去找中介，中介說合同上面是注明了這個費用由房東結清的，現在房東不給這個費用，如果要想要這個費用，只能起訴房東，網友想了想還是算了，本來錢也不多，還要去打官司，還不知道要弄多久，所以就當自己花錢買了個教訓了。

　　其實很多人買房都是在過戶完成就將錢全部給了房東了，一般的房東都會陪同買方一起去物業(yè)交割，將該交的費用都交了，就算自己沒時間去交割，也是之前就把物管費這些結清了的，但是總能遇到些奇葩的房東什么錢都想省，所以大家記住了，在簽訂買賣合同的時候，一定要托管一點錢在中介那里，在物業(yè)交割完成后再交給房東，比如根據房屋標的大小，選擇托管金額，一般的房東，托管幾千塊就可以了，還有可以提前去物業(yè)咨詢此房欠下的物管費，然后決定托管多少錢，普遍的房東都會認可的，因為很多清水房在交房后一次物管費都沒交過，空置幾年物管費都是幾千元了。

　　還有一種情況大家要注意，買裝修好帶家具家電的房子，也就是買的房子還帶里面的家具家電，一般簽合同都會注明哪些東西房東要搬走，哪些東西要留下，但是在過戶完成后該搬家的時候，房東這樣東西又舍不得了，那樣東西又舍不得了，結果有些該留下的東西都搬走了，然后將房屋鑰匙交給房東就走了，等到買方去收房的時候，這樣東西又搬走了，那樣東西又搬走了，那是一肚子氣啊，并不是這些東西值多少錢，是因為房東的不誠信而生氣，而且自己還要專門花錢去買有些東西，所以托管費用是必不可少的，不要因為自己的耿直讓自己的買房蒙上一層陰影，托管了費用，如果物業(yè)交割中有什么不愉快的，也不至于自己那么被動，導致房東本身就違約了自己也沒什么辦法。