本篇文章給大家談?wù)劧址抠徺I后賣家不及時搬走，以及二手房賣家不搬出去怎么辦對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買賣雙方簽訂購買二手房合同中未約定交房日期,余款付清后,賣方不搬遷...
• 2、二手房手續(xù)辦完房主不搬走可以要求退款嗎
• 3、二手房買賣過程中,賣家不及時遷出戶口,買家最高可約定多少賠償呢...

買賣雙方簽訂購買二手房合同中未約定交房日期,余款付清后,賣方不搬遷...

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

二手房買家沒有按合同約定的期限付款和辦理過戶，賣家可以按合同約定解除合同，不再接受付款和過戶。二手房買賣中，雙方合同既然約定的事項，買方?jīng)]有完成的，賣方可以以一方違約而要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式是：（1）支付違約金。

未約定一般是算賣方的，除非賣方自己不想要。二手房交易流程如下：買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。

買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家里其他人的阻止。了解真實情況后，還堅持買那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。

二手房過戶流程主要有以下四步：買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

提起法律訴訟。申請遷入戶口。申請將戶口遷至社區(qū)集體戶。一次性付清房款。當(dāng)二手房的原房主戶口不遷出時，買方可以采取以下幾種解決辦法：提起法律訴訟。

二手房手續(xù)辦完房主不搬走可以要求退款嗎

二手房手續(xù)辦完房主不搬走，可以按照你們當(dāng)時的簽的合同來辦呀，如果你還是想要這個房子，到法院去告他，叫法院要他搬走，如果是不想要了那就退錢給你，這個肯定是可以的，不用擔(dān)心法院會幫你的。

心里不得勁的話，可以找有道行的人做法超度，當(dāng)然，費用要由老業(yè)主的家人承擔(dān)；如果實在過不了內(nèi)心的這道坎，可跟老業(yè)主的家人協(xié)商，將房產(chǎn)退回；也可委托律師起訴交易無效，不過一般不會得到支持。

買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。

二手房過戶好了房東戶口沒有遷出，權(quán)利人可以在過戶之日起30日內(nèi)申請變更登記。當(dāng)事人應(yīng)該在合同中對于戶口遷移等問題作出約定，如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金。

賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果買方因此解除合同，一般也無權(quán)要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務(wù)，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問題。

二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房買賣過程中,賣家不及時遷出戶口,買家最高可約定多少賠償呢...

1、二手房原戶口逾期沒遷出能要求賠償違約金。違約方可以根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！逗贤ā返谝话僖皇臈l 違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2、房屋買賣中賣方不遷出戶口可以要求賠償?shù)?，買方可以根據(jù)合同約定向?qū)Ψ剿髻r，如發(fā)生糾紛，賣方執(zhí)意不遷戶口的，買方還可以去法院起訴，請法院做出判決。在二手房買賣中，因為戶口遷移發(fā)生糾紛的情況比較常見，作為買方，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

3、如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口，過期不遷出的，賣方就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任如何承擔(dān)按照雙方在合同中的約定來承擔(dān)，合同沒有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。

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