通常來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后是住房買賣市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。往年樓市成交數(shù)據(jù)顯示，1月至2月的住宅成交量在全年中處于低位，即使是過(guò)完年，買賣市場(chǎng)也需要一定的時(shí)間才會(huì)回溫。但相比買賣市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)卻會(huì)在春節(jié)后迎來(lái)旺季。
春節(jié)假期結(jié)束后，租約臨近到期的房源較多，市場(chǎng)可租房源有所增加，不少外地租房客也會(huì)集中在過(guò)完年返城時(shí)尋找換房機(jī)會(huì)，或者會(huì)與原房東商量是否續(xù)租。另外，如今各地大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，紛紛提出租購(gòu)并舉、增加可租房源供應(yīng)等相關(guān)政策，也給今年的租賃市場(chǎng)帶來(lái)了新的變化。
租房還是買房？對(duì)于背井離鄉(xiāng)、租房居住的你，過(guò)完年后會(huì)不會(huì)考慮給自己換個(gè)新家？
“一般來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)活躍期會(huì)比買賣市場(chǎng)提前一段時(shí)間來(lái)臨，大概從年后開(kāi)工的正月初八左右，就會(huì)陸續(xù)有租客開(kāi)始行動(dòng)尋找房源。到了元宵節(jié)時(shí)，廣州大部分區(qū)域的租賃市場(chǎng)都會(huì)活躍起來(lái)”，合富研究院高級(jí)分析師梁燕明告訴記者，每年的春節(jié)，租賃市場(chǎng)大致都會(huì)呈現(xiàn)這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，相比節(jié)前而言，節(jié)后租房成交量肯定會(huì)有成倍的增長(zhǎng)。
相比節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季，元旦到春節(jié)前這段時(shí)間的租賃市場(chǎng)顯得相對(duì)平淡。那么，為什么租賃成交會(huì)集中在春節(jié)后呢？對(duì)此梁燕明認(rèn)為，這與城市求職工作的特性密切相關(guān)?！懊磕甓紩?huì)有一部分人群在春節(jié)后選擇南下廣東尋找工作，或者換工作后入職，因此他們會(huì)在年后來(lái)到相應(yīng)的城市中尋找租房，這些也可以算作是租賃市場(chǎng)的新增客源”。
事實(shí)上，春節(jié)后也是傳統(tǒng)的求職高峰期，一些更換工作甚至更換城市的租房人群，也會(huì)集中在這段時(shí)間重新租房，找一個(gè)上班通勤相對(duì)方便的住處。此外，部分前來(lái)廣州實(shí)習(xí)的大學(xué)生，以及提前打算在廣州工作的畢業(yè)生，也會(huì)選擇在節(jié)后前來(lái)租房。
剛進(jìn)入2018年，在珠江新城某公司工作的周先生便動(dòng)了換房的念頭。目前，周先生與朋友在番禺市橋的一處民宅合租，但他計(jì)劃年后在海珠或者天河找以一間新居所?！俺讼胱〉秒x單位近一點(diǎn)，再有就是現(xiàn)在屋子合約快到期了，房東打算年后漲租金，感覺(jué)再住下去不劃算”，周先生告訴記者，他現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始在網(wǎng)上關(guān)注租房信息，年后再回來(lái)實(shí)地看房。
事實(shí)上，漲租金的不止是周先生的房東，春節(jié)后租賃市場(chǎng)的成交旺季，也會(huì)帶動(dòng)租金水平整體上漲。梁燕明告訴記者，去年廣州春節(jié)后房租相較節(jié)前大約有5%到10%左右的上漲。與幾年前比較，近年來(lái)租金漲幅已經(jīng)在收窄，但漲幅仍舊存在。
節(jié)前的租金水平與節(jié)后相比較低，在春節(jié)前來(lái)個(gè)“抄底租房”可不可以呢？周先生對(duì)此倒是沒(méi)有打算，他覺(jué)得年前要處理的事情實(shí)在太多，如果再加上搬家就忙不過(guò)來(lái)了。
梁燕明則認(rèn)為，對(duì)于租客而言，如果在元旦到春節(jié)前來(lái)租房或重新找房，這意味著房子租好后就要離開(kāi)廣州回家過(guò)年，剛租的房子也會(huì)迎來(lái)春節(jié)“空置期”，這種空置期少則一周，多則更長(zhǎng)，“雖然人回家過(guò)年了，但租金也要照交不誤，從租客的角度而言還是不劃算的”。
與前幾年相比，房屋租賃市場(chǎng)正在發(fā)生著一些顯著的變化。去年年中，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》的公布，標(biāo)志著廣州開(kāi)始推動(dòng)“租購(gòu)并舉”，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。此后，廣州陸續(xù)出臺(tái)配套政策，提出增加租賃住宅供給，并規(guī)定允許在集體土地建設(shè)租賃住房，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)也已于去年10月上線運(yùn)營(yíng)。
另外，上月公布的“2018年廣州市十件民生實(shí)事”中，明確提出要完善多層次住房體系，新增100萬(wàn)平方米租賃住房供給，全年發(fā)放租賃補(bǔ)貼9000戶。
現(xiàn)在，大力增加租賃住宅供給已成為市場(chǎng)發(fā)展的顯著趨勢(shì)。與此同時(shí)，除了傳統(tǒng)住宅租賃，長(zhǎng)租公寓等租賃產(chǎn)品也成為不少年輕白領(lǐng)的新選項(xiàng)。
這幾年，開(kāi)發(fā)商、中介公司、酒店運(yùn)營(yíng)企業(yè)紛紛布局長(zhǎng)租公寓，一些知名品牌也異軍突起。戴德梁行去年12月發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》的報(bào)告指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)已有300多家，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間，市場(chǎng)內(nèi)龍頭企業(yè)也初具規(guī)模。
在廣州，萬(wàn)科泊寓、YOU+社區(qū)、魔方公寓等長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展了一段時(shí)間，而在今年年初，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌“自如友家”也宣布進(jìn)入廣州市場(chǎng)，目前已有可租房源。長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)激烈的同時(shí)，租房者也有了更多的選擇。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，在政策強(qiáng)力引導(dǎo)和各方的積極參與下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將逐漸在不遠(yuǎn)的將來(lái)迎來(lái)質(zhì)的升級(jí)。
既然說(shuō)年后是租房旺季，那怎樣做才能租到真正心水的房子？在租房的過(guò)程中，又該如何避免哪些“陷阱”呢？對(duì)此，梁燕明給出了這幾條建議：
盡管節(jié)后租賃市場(chǎng)房源會(huì)大量增加，但相比之下還是求租者更多一些，因此租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系比較緊張。所以節(jié)后租房時(shí)如有看中的房源，還是盡早定下來(lái)會(huì)比較好，否則遲一點(diǎn)的話，很可能相中的房子會(huì)被租出去，那就得另外再找其他的房源了。
在準(zhǔn)備租房時(shí)，給自己設(shè)定一個(gè)心理價(jià)位，最好是能夠提前了解想租區(qū)域的行情、房源等情況。這樣在節(jié)后找房的過(guò)程中，可以準(zhǔn)確地找到一些與自己需求匹配的房源?，F(xiàn)在獲得租房信息的渠道很多，可以直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)APP等查找房源。
在租房的過(guò)程中，一定要確認(rèn)房源的真實(shí)性，同時(shí)也要確認(rèn)房東的身份，搞清楚自己面對(duì)的“房東”會(huì)不會(huì)可能是二房東或者轉(zhuǎn)租者。特別是對(duì)于一些習(xí)慣在豆瓣等社交平臺(tái)找房的人群，這兩項(xiàng)信息的真實(shí)性更要仔細(xì)核實(shí)。
一些房東在放租時(shí)會(huì)提供家電、家居等設(shè)施，不提供家具的房源，租金會(huì)相對(duì)便宜一些。但如果想要租帶有家具、家電的房屋，最好在看房時(shí)向房東了解清楚，看房東可以提供什么樣的家具和家電，還需要購(gòu)置哪些生活配套的設(shè)備設(shè)施（如上網(wǎng)等），這些在租房過(guò)程中要明確提出來(lái)，房東提供家具家電的，注意檢查是否損壞。
與中介、房東敲定租房合同后，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂日起3天內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案。這樣做對(duì)房東和租客都是一種保障。對(duì)于無(wú)中介參與、完全私人出租的房源而言尤其要注意這一點(diǎn)。
如果是找中介租房，最重要的一點(diǎn)是明確向中介工作人員告知自己真實(shí)的心儀區(qū)域、心儀房型和個(gè)人租房預(yù)算，特別是明確告知哪一類房子是自己不想找的（例如不想離馬路太近、不想住樓梯房等）。只有這樣，中介在介紹房源時(shí)能更精準(zhǔn)地匹配租客的需求，找到合適房源，節(jié)約看房成本。
如果在社交平臺(tái)找房，合租的室友往往是陌生人，除了核實(shí)房東和房源外，最好和室友商量好水電煤氣及物業(yè)、寬帶等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健Ｈ绻恰扒蠛献狻鳖愋偷淖夥?，最好能先向房東核實(shí)一下，看室友在招人合租時(shí)是否已經(jīng)過(guò)房東的認(rèn)可。
租房的時(shí)候一定要親自去看房，而且由于所處環(huán)境、社區(qū)等條件因素，一套房子在不同時(shí)間段能夠暴露出不同的問(wèn)題，因此如果有條件的話，同一套房源最好早晨和晚上各看一次。特別是晚上，要看一下樓道衛(wèi)生干不干凈，周邊吵不吵，治安好不好，照明設(shè)施完不完善等多個(gè)方面。
